התשובה הקצרה
לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות), אם המוכר לא מסר את הדירה אחרי שחלפה תקופת החסד מהמועד שנקבע בחוזה, הקונה זכאי לפיצוי בלא הוכחת נזק. הפיצוי נגזר מדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה, וגדל ככל שהאיחור מתארך. תקופת החסד ושיעורי הפיצוי שונים בין חוזים שנחתמו עד 6.7.2022 לבין חוזים שנחתמו מ-7.7.2022, ולכן הדבר הראשון שבודקים הוא תאריך החתימה על החוזה.
חוזה שנחתם מ-7.7.2022
- תקופת החסד: חודש מתום המועד החוזי.
- מתום החודש הראשון ועד תום ארבעה חודשים מהמועד החוזי: סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה.
- מהחודש החמישי ועד תום עשרה חודשים מהמועד החוזי: דמי השכירות מוכפלים ב-1.25.
- מהחודש ה-11 ואילך: דמי השכירות מוכפלים ב-1.5.
- תשלום: הפיצוי משולם בתום כל חודש בעד אותו חודש.
הסעיף קובע גם שהקונה זכאי לסכום שהוסכם בחוזה בשל איחור, אם הוא גבוה יותר.
חוזה שנחתם עד 6.7.2022
- תקופת החסד: שישים ימים מתום המועד החוזי.
- שמונת החודשים הראשונים: דמי שכירות מוכפלים ב-1.5.
- מהחודש התשיעי ואילך: דמי שכירות מוכפלים ב-1.25.
מתי אין פיצוי
לפי סעיף 5א(ג) בנוסח הנוכחי, ההוראות על הפיצוי לא חלות אם האיחור:
- נגרם כתוצאה ממעשה או ממחדל של הקונה בלבד, או
- נגרם מנסיבות כאמור בסעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970, ומתקיימים שאר התנאים באותו סעיף.
הטענה השכיחה של מוכרים היא נסיבות שאינן בשליטתם. כדי שהיא תתקבל, צריך שיתקיימו התנאים שבסעיף 18(א), ולא די בכך שהמוכר מסר שהייתה תקלה.
מה כדאי לעשות
- אתרו בחוזה את המועד החוזי למסירה ואת תאריך החתימה, ובדקו אם החוזה כולל מועד נדחה, תקופת "גרייס" או סעיפים על נסיבות שאינן בשליטת הקבלן.
- תעדו את מועד המסירה בפועל ואת כל התכתובת עם הקבלן על העיכוב.
- אספו נתוני שכירות של דירות דומות באזור, כי הפיצוי נגזר מהם.
- פנו בכתב לקבלן בדרישה לפיצוי, ושמרו את הדרישה.
- לפני שחותמים על כל מסמך שהקבלן מציע בקשר לעיכוב, כגון הסכם שינוי מועדים או ויתור, כדאי להתייעץ.
שאלות נפוצות
כמה זמן המוכר יכול לאחר בלי לשלם? בחוזים מ-7.7.2022 חודש מהמועד החוזי, ובחוזים קודמים שישים יום.
צריך להוכיח נזק? לא. הפיצוי נקבע בלא הוכחת נזק.
מי קובע את דמי השכירות? החוק מצביע על דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה. בפועל מביאים ראיות לכך, למשל חוות דעת שמאי או נתוני שכירות.
מתי המוכר פטור? כשהאיחור נגרם ממעשה או מחדל של הקונה בלבד, או בנסיבות שמקיימות את סעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות).
מקורות
- חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, סעיף 5א: נבו. נוסח שנקרא ב-19.10.2026.
- חוק המכר (דירות): ויקיטקסט, עם הנוסחים לפני ואחרי 7.7.2022.
המידע במאמר הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל עסקה נבחנת לגופה.