ליווי משפטי בעסקאות נדל"ן, לפני שחותמים
התחדשות עירונית, קנייה ומכירה של דירות, דירות מקבלן, נכסים מניבים ומיסוי מקרקעין. קוראים כל שורה בתיק, מנהלים את העסקה ומלווים עד הרישום בטאבו.
- חברה בוועדת ההתחדשות העירונית של לשכת עורכי הדין
- נבחרה לרשימת "נשות הנדל"ן 2024" של מגדילים
- משרד בתל אביב · ליווי בכל גוש דן
זה נסח הטאבו של הנכס. ככה אנחנו קוראים אותו.
כל עסקה מתחילה במסמך שרוב האנשים לא מבינים. לחצו על כל סימון כדי לראות מה אנחנו בודקים, ולמה זה חשוב לכם.
מה זה רישום שמזהיר שמישהו כבר התחייב לגבי הנכס.
הסיכון אם יש הערה לטובת אחר, הנכס עלול לא להיות פנוי למכירה.
מה אנחנו עושים בודקים לטובת מי נרשמה, ודואגים שתימחק או שתירשם לטובתכם.
מה זה הלוואה שרשומה על הנכס לטובת בנק.
הסיכון כסף שתשלמו עלול להגיע לבנק של המוכר בלי שהנכס ישוחרר.
מה אנחנו עושים מסדרים מכתב כוונות מהבנק ותשלום ישיר עד לסילוק המשכנתא.
מה זה צו של בית משפט או רשות שמגביל עסקאות בנכס.
הסיכון עסקה בנכס מעוקל עלולה להיתקע או להתבטל.
מה אנחנו עושים מאתרים, מבררים את מקורו, ומתנים את התשלום בהסרתו.
מה זה נכס שרשום ברשות מקרקעי ישראל ולא בבעלות מלאה.
הסיכון דמי הסכמה, היתרים ותנאי חוזה החכירה משפיעים על העלות.
מה אנחנו עושים בודקים את חוזה החכירה, החובות והאישורים הנדרשים מרמ"י.
מה זה פער בין מה שנבנה בפועל לבין ההיתר.
הסיכון חריגה עלולה להוביל לקנסות, צו הריסה או בעיה במשכנתא.
מה אנחנו עושים משווים בין התיק בעירייה למצב בפועל, לפני החתימה.
מה זה חובות לעירייה שקשורים לנכס.
הסיכון חוב פתוח עלול לעכב את הרישום על שמכם.
מה אנחנו עושים מוודאים אישור עירייה ומחלקים את החובות נכון בחוזה.
חוזה שעובד בשבילכם
חוק המקרקעין וחוק המכר קובעים את המסגרת. את רוב הפרטים קובע החוזה, ושם אנחנו מדייקים.
- לוח תשלומים מוגן
- ערבויות ובטוחות
- מועד מסירה ופיצוי
- מנגנון ביטול ופיצוי מוסכם
העסקה נגמרת רק כשהיא רשומה
- 1דיווח לרשות המסים
- 2שחרור משכנתא
- 3רישום בטאבו על שמכם
עו"ד נורית ליפשיץ אופק. עורכת דין, ולפעמים גם פסיכולוגית.
היום המשרד מלווה עסקאות נדל"ן מורכבות, קבוצות רכישה ועסקאות קומבינציה, ובשנים האחרונות מתמקד בייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית: מארגון המתחם ומכרז היזמים ועד השלמת הפרויקט.
- חברה בוועדת ההתחדשות העירונית של לשכת עורכי הדין
- חברה בפורום קניין ומקרקעין של הלשכה
- נבחרה לרשימת "נשות הנדל"ן 2024" של מגדילים
כל מה שעסקת נדל"ן צריכה. משרד אחד.
התחדשות עירונית
ייצוג בעלי דירות בפינוי בינוי ותמ"א 38: הסכם, ביטחונות ואינטרס הדיירים.
לפרטים
קנייה ומכירה של דירות
בדיקות מקדימות, משא ומתן, חוזה ורישום בטאבו. מהבדיקה הראשונה ועד המפתח.
לפרטים
דירות מקבלן
בדיקת חוזה הקבלן, ערבויות חוק המכר, מפרט טכני ולוחות זמנים לפני שחותמים.
לפרטים
נכסים מניבים ומסחריים
עסקאות מכר ושכירות של מרלו"גים, משרדים ומבנים מסחריים, מול קרנות ומשקיעים.
לפרטים
מיסוי מקרקעין
מס שבח, מס רכישה ותכנון מס לעסקה, כדי שלא תשלמו יותר ממה שצריך.
לפרטים
ירושות ומתנות בנדל"ן
העברת נכסים במשפחה, צוואות הנוגעות לנכסים והסכמי שיתוף.
לפרטיםארבעה צעדים. בלי הפתעות.
- 1
שיחת היכרות
מספרים לנו על העסקה, בטלפון או בוואטסאפ.
- 2
בדיקה מקדימה
בודקים את הנכס, הזכויות והסיכונים.
- 3
חוזה ומשא ומתן
מנהלים את התנאים ומגנים על התשלומים.
- 4
סגירה ורישום
מיסוי, טאבו, וסגירת כל הקצוות.
מה שכדאי לדעת לפני שחותמים
מתי כדאי לפנות לעורך דין בעסקת נדל"ן?
לפני שחותמים על כל מסמך, כולל זיכרון דברים. מסמך ראשוני יכול לחייב אתכם משפטית.
מה כוללת בדיקה מקדימה של נכס?
נסח טאבו, מצב תכנוני והיתרים, חובות ושעבודים, וזכויות של צדדים שלישיים בנכס.
כמה זמן לוקחת עסקת מכר?
תלוי בעסקה. עסקת דירה יד שנייה נמשכת לרוב כמה שבועות עד חתימה, ורישום בטאבו לאחר מכן.
אפשר להתייעץ בוואטסאפ?
כן. שלחו הודעה עם כמה פרטים על העסקה, ונחזור אליכם בהקדם בשעות הפעילות.
השאירו פרטים ונחזור אליכם לתיאום שיחה
ספרו לנו בקצרה על העסקה. הפרטים משמשים לחזרה אליכם בלבד.
- 054-210-0044
- וואטסאפ
- nurit@nzl.co.il
- הנחושת 10, קומה 2, תל אביב
ימים א׳-ה׳, 9:00-18:00. פנייה מחוץ לשעות הפעילות תיענה ביום העבודה הבא.